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                  发布时间:2019-06-20 12:58:49 来源:uedbet体育

                    ued滚球app  会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,同时“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要严格限制信贷流向投资投机性购房”,这说明2016年一刀切的宽松货币和信贷政策将被决策者所摒弃,投资投机性购房加杠杆的难度和付出的资金成本将越来越高,按揭贷款利率整体回升的可能性较大。  由此看来,未来一段时期,如果美元能够继续保持强势,对于维持美元在全球外汇储备中的主导地位和作用是显而易见的,相应地,美联储作为全球“央行的央行”,也能够继续向全球市场征收高额的“铸币税”。  综上所述,当前人民币对美元的贬值压力,与“811汇改”后经历的两轮恐慌性贬值明显不同。

                    由此可见,在过去两年人民币贬值预期较为明显的背景下,不仅仅是境内出现大规模换汇行为,境外人民币存款也出现了大幅的萎缩。许多商业银行受负债端成本上升和贷款额度限制,优先考虑开展高利率客户业务,高利率客户放款时间也明显短于低利率客户,这已成为行业内公开的秘密。  决策层和地方政府快马加鞭力推PPP  首先,有必要简要列举近几个月来各决策部门加快推进PPP的工作步伐。

                      总体而言,2017年的央行货币政策可能面临着两难选择:  一方面防风险、防泡沫和防通胀的政策目标,要求央行货币政策边际收紧,维持流动性紧平衡,同时,美联储加息使得中美无风险利率的差距持续收窄,央行引导人民币无风险利率上升势在必行。德国经济部长加布里尔则公开表示,特朗普上台后将助涨贸易保护主义。此外,央行通过抵押补充贷款(PSL)方式提供的基础货币同样大幅下降,11月仅为355亿元,无论是同比还是环比都显著回落(参见下图)。

                    在里根的第二个任期,美元指数持续升值使得美国贸易收支逆差急剧扩大,里根政府最后通过“广场协议”,强制日元、马克大幅升值,引导美元指数回落。  如此高速或接近疯狂的增长速度,在全球经济金融发展史上是极为罕见的,资产规模的急剧扩张必然伴随着各种不断攀升的金融风险。  从媒体披露信息看,北京地区率先上调首套房按揭利率至基准利率倍的是和,则直接将首套房贷利率上浮20%;在上海地区,6月5日民生银行的房贷部门召开会议,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的倍;广州地区,中信银行首套按揭利率上浮5%,民生银行实行倍的首套利率,实行倍的首套利率。

                      另一方面,通过混合所有制改革,吸引社会资本参股,不仅可以扩大国有企业的再投资能力,在国有企业总债务不变的情况下,做大国有资产总规模,显著降低国有企业资产负债率,达到去杠杆目的。  2016年9月末,全国住宅待售面积为亿平米,较去年同期仅下降了1107万平米,同比降幅为%。  第三,美国制造业和实体经济不见起色。

                    随着热点城市房地产调控政策的进一步收紧,一方面,限购政策使得居民配置热点城市不动产的需求受到明显抑制,另一方面,房地产价格也将步入阶段性下行通道中,加上高居不下的租售比,使得不动产长期投资收益并不十分突出。不可否认,三四线城市棚户区改造创造的住房需求,加上这些城市房价相对一、二线城市性价比凸显,使得三四线城市成为当前全国房地产销售继续保持平稳增长的主要动力。不同产权属性的房产交易限制条件、税收、增值收益分配机制等差异巨大,要制定相对公平的税率难度较大。

                    由此可见,税收问题已成为影响美国经济竞争力的最主要拖累因素。如前文所述,美联储总资产扩张根源于三轮QE政策,而中国央行总资产变化,按照波动的主导因素不同,大体划分为两个阶段。具体来看,房地产市场回落对经济增长最直接的影响,主要包括以下两个方面:  一方面,房地产开发投资回落将下拉整体固定资产投资增速。

                    不同等级产业间转移,必然会带来流动人口购买力的转移。相应地,随着中国经济和金融体系的全球影响力与日俱增,以及人民币贬值预期消失,同时人民币加入SDR之后一定程度上得到了IMF的背书,人民币资产正获得一些国家央行的青睐,有望从外汇储备资产竞争中赢得更大的份额。      最近一段时间,美联储收缩资产负债表预期越来越强烈,并对国际金融市场产生了较大冲击。

                          近几个月来,一线城市房地产市场利空不断:除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外,一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。  特朗普有条件开创下一个“黄金时代”  特朗普的经济政策是否会完全沿着里根经济学的方向走,现在还不得而知。  本次会议要求“建设法治化的市场营商环境”、“在市场准入、要素配置等方面创造条件”,特别提出要“加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护”、“保护企业家精神,支持企业家专心创新创业”,这给专心实体经济、具有企业家精神的民营企业吃了定心丸,也为民营企业、外资企业、中小微企业创造公平的市场竞争环境。

                          3月1日,国家统计局发布的2月份PMI数据表明,受出口好转、部分行业补库存、装备制造等高端制造业景气回升推动,2月制造业PMI好于预期,连续四个月处于扩张区间。  资料来源:Wind,苏宁金融研究院  后市房价到底会不会降呢?  本次银监会收紧商业银行资金进入房地产行业,加上此前上交所收紧房地产债券融资渠道,预示着持续近两年的房地产行业资金泛滥趋势将出现逆转。当然,我们不能把历史经验完全套用在未来的趋势预测上,但2015年以来的房地产市场繁荣,以及2016年四季度房地产调控之后的销售回落,同样将使得当前的房地产企业补库存时间保持在大约3-6个月。

                    ”三者关系是依次递进的关系,财权事权和支出责任要经过中央和地方政府的博弈,只有权利、责任划分清楚后,才能明确中央和地方收入划分比例,也才会解决地方财政主体税收的来源问题。因此,可以说人民币在全球主要货币特别是SDR篮子货币中,表现仅次于美元。因此,在中国经济市场化改革彻底完成之前,欧美日给予中国市场经济地位的可能性较小,但是中美经贸合作与博弈过程中,是否给予中国市场经济地位,将长期成为中美经贸关系谈判的重要议题。

                      总之,混合所有制改革所吸引的社会资本,可通过做大国有企业总资产规模,或者优先偿还企业负债的方式,来实现去杠杆目标。ued滚球app  总体而言,2017年的央行货币政策可能面临着两难选择:  一方面防风险、防泡沫和防通胀的政策目标,要求央行货币政策边际收紧,维持流动性紧平衡,同时,美联储加息使得中美无风险利率的差距持续收窄,央行引导人民币无风险利率上升势在必行。然而,2017年的实际形势可能并非如此,原因有两方面:  一方面,从会议公报的内容看,无论是“稳中求进”作为“治国理政的重要原则”,还是“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”五项工作目标中,稳增长的重要性都不言而喻,同时会议公报对于“保持经济运行在合理区间”的政策目标也没有改变,当前经济增长的合理区间应在%左右。

                      文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    “两会”刚刚闭幕,金融监管体制改革,再度受到代表们和媒体的热议,政府工作报告指出“稳妥推进金融监管体制改革,有序化解处置突出风险点,整顿规范金融秩序,筑牢金融风险‘防火墙’”。  时间进入到2017年,随着央行稳健中性货币政策的实施,今年2月和3月,央行总资产由1月末的万亿元下降到万亿元,央行缩表规模大约为万亿元。  从中美关系的历史经验来看,新任美国总统上台后,中美关系可能会出现一个低潮期,但随着新总统对中美关系重要性和复杂性的认识日益加深,中美经贸关系将重新回到正常轨道。

                    然而,在天量交易规模下,由于不受限购政策影响,“商住房”市场中的投资需求和炒房者比重大幅高于住宅市场。在此需要说明的是,美国官方发布的失业率屡创新低的原因在于:美国人口逐渐老龄化和统计部门把大量临时工作岗位视为新增岗位。实际上,2017年1-5月房屋施工面积累计同比增速仅为%,新开工面积也出现连续两个月回落。

                    截止今年3月末,美联储万亿美元总资产中,抵押贷款支持证券(MBS)和国债占比分别为%和%,这正是美联储三轮QE中资产购买计划的主体部分。根据IMF的统一标准,中国财政赤字率一直在3%以下,处于绝对安全范围内,且中国财政赤字率波动趋势一直十分平稳。有意思的是,2016年7月一线城市房价同比涨幅阶段性回落到%,当月M2涨幅也创2016年内低点(参见下图)。

                    实际上,2017年1-5月房屋施工面积累计同比增速仅为%,新开工面积也出现连续两个月回落。9月末数据显示,全国十大城市商品房可售面积同比降幅高达%,住宅的下降幅度超过30%。  其次是关于财税体制改革。

                    如特朗普上任之初在接收采访时指出“强势美元正在将我们推入深渊”,此言一出,美元指数应声大跌。  第二个周期为2009年11月商品房销售额增长高点为%,房地产开发投资在6个月后的2010年5月冲顶到%,随后缓慢回落。在过去一年多时间内,热点城市房地产价格之所以出现大幅上涨,主导因素是连续不断的降准、降息以及银行体系低成本信贷资金投向居民按揭贷款,从历史上看,按揭贷款利率与房价的波动存在高度的相关性(参见下图)。

                      从中美关系的历史经验来看,新任美国总统上台后,中美关系可能会出现一个低潮期,但随着新总统对中美关系重要性和复杂性的认识日益加深,中美经贸关系将重新回到正常轨道。  综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。因此,在当前人民币主要受美元升值而被动承压的短期波动下,普通投资者进行外汇市场的投资或大规模换汇操作,将可能面临较大的资产损失风险。

                      首先,央行资产负债表和基础货币投放收缩趋势较为明显。基础设施的破败,成为影响美国投资环境、投资效率、经济竞争力、劳动生产率提升的主要负面因素。      2月14日,国家统计局发布的1月物价数据显示:1月份全国CPI涨幅显著攀升,同比涨幅达%,创下2014年以来新高,环比涨幅为1%,为近年来次高水平。

                    投资与销售背离现象,在房地产周期波动的历史中也曾出现过。Wind的数据显示,1983年美国联邦财政赤字占GDP比重一度高达%,创下了历史新高,相应地美国政府债务也由1980年万亿美元快速上升到1983年2万亿美元,等到里根卸任时美国联邦政府债务已高达万亿美元。本次会议的首要任务是拆除这些“金融地雷”,同时在新形势下进行一定范围内的金融监管改革,并确定未来金融改革的方向。

                    在世界经济历史上,这一政策工具造成最深远影响的,无疑是里根第二个任期(1985年9月)签署的“广场协议”,彼时美元指数持续保持在历史高位,对美国出口造成严重打击,美国贸易逆差问题急剧恶化,后来美日德法英五国签署“广场协议”后,在外汇市场上大量抛售美元,买入日元和马克,从而实现美元有序贬值。  三四线城市“涨价去库存”前景不乐观  过去两年内一二线城市房地产市场所经历的“涨价去库存”的神话,在三四线城市再度上演的前景并不乐观,其原因可能有以下四方面:其一,三四线城市居民购买力对房价的上涨更为敏感;其二,三四线城市的人口流入、产业结构、区位、居民收入水平等影响房价关键因素的劣势十分明显;其三,一二线城市不动产的投资和金融属性较强,三四线城市不动产主要是消费属性,投资和金融属性差距巨大;其四,相对于一二线城市,三四线城市土地财政问题更为突出,土地的无限量供应不但使得房价上涨不可持续,相反还可能进一步加大库存量。  在向德国和日本打响货币战的第一枪之后,中国作为美国最大的贸易逆差来源地,将面临来自特朗普团队持续不断的“汇率操纵国”指控的压力,美国政府甚至会以“汇率操纵”作为谈判筹码,向我国政府漫天要价。

                    特朗普希望通过全面的减税政策,辅之以贸易改革、宽松法规和废除美国能源、基建投资限制等举措,促使美国经济增速达到4%,创造2500万个就业岗位。随后,日本开始紧缩货币政策,央行贴现率上调至6%,日本资产泡沫随即破灭,从此日本房地产价格陷入了长达20多年的低迷(参见下图),迄今仍未恢复。近期央行提高MLF、SLF和逆回购等市场操作利率,引起市场广泛关注,各类分析都在预判收紧货币政策的路径。

                    uedbet体育在2017年即将来临之际,对于普通购房者和决策部门而言,有必要厘清以下三个关键问题:一是房地产市场的整体景气繁荣与回落的主要影响因素是什么?二是不同热点城市房价走势分化的动因又是什么?三是中国房地产市场将向何处去?  谁在左右房地产市场的周期性波动?  长期来看,城镇化进程、国民居住需求改善愿望、居民财富增长对资产配置需求等因素,是中国房地产市场持续发展的关键因素。  最后,国际资本加仓中国股票市场。整体来看,全国物价水平处于回升通道中,通货紧缩风险基本消失,其中CPI同比涨幅再度站上2%,PPI也出现了显著了回升。

                    虽然央行提醒市场对此不应过度解读,但可以预计,央行保持货币政策边际收紧的趋势还将持续。2015年下半年以来,人民币投资结算规模快速扩张,2015年下半年人民币外商直接投资(FDI)和对外直接投资(ODI)累计规模为万亿元,2016年全年累计规模为万亿元,占全球直接投资规模比重大幅上升至%。  特朗普干预美元汇率的手段有哪些?  需要注意的是,当前美联储加息的幅度与节奏是影响美元汇率前景的关键因素,但这并不代表特朗普在美元汇率走势上无所作为。

                      在房地产泡沫急剧膨胀时期,房地产市场扮演着“中国货币创造加速器”的角色,具体的过程在二手房交易中表现得尤为突出:如居民首付20%、贷款80%购房,购房全款到达卖房者手中,后者将卖房全款或存入银行,或以此作为首付进一步加杠杆购入改善性住房,直至最后一个卖房者将全部卖房款存入银行。  短期看需求,这是经济分析框架的一般理论规律。当前的工业部门增加值回升,是在工业结构持续优化中实现的。

                      资金市场紧平衡接近周期尾部  如何理解今年货币政策前景?中央经济工作会议、政府工作报告和最近公布的《2017年一季度货币政策执行报告》都有一个近乎一致的表述,即“维护流动性的基本稳定,促进金融资源更多流向实体经济”。由此可见中国企业走出去和海外并购的热情之高。  人民币跨境贸易结算规模持续回落的原因有二:其一,我国对外贸易整体回落——2016年我国进出口总额(美元计价)同比衰退了%,在此背景下,人民币贸易结算规模衰退也在所难免;其二,人民币汇率出现激烈波动——在人民币单边升值阶段,境外机构持有人民币意愿强烈,跨境贸易人民币结算高歌猛进,此外,在2016年人民币汇率双向波动环境下,境外贸易企业规避汇率风险的意愿加强,对于人民币的接受程度明显减弱。

                    纳瓦罗在经济和军事上一向对中国持强硬立场,其著作《致命中国:美国如何失去制造业的根基》和《卧虎:中国军事化对世界意味着什么》在美国反响强烈。  首先,负利率扭曲了银行放贷行为。  最后,特朗普团队在大选前对美联储批评言论已有所改变。

                      文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    临近岁末年初,回望2016年,中国经济政策最大的反复无疑是房地产调控政策,即年初确定的房地产去库存政策在四季度重新回到限购限贷的老路。  第一,“打嘴炮”干预外汇市场的方式。虽然央行采取了多次降准、降息等事实上较为宽松货币和信贷政策,但经济增长依然起色不大,其主要原因是财政政策并没有与货币政策形成有效配合,发挥在宏观经济调控过程中的逆周期调节作用。

                      值得注意的是,2004-2016年期间,我国国际投资头寸表的对外资产中,储备资产和直接投资二者占比之和一直在70%-75%,换言之,储备资产和直接投资的比例存在此消彼长的关系,其中储备资产占比从%下降到%,而直接投资占比则从%上升到%。今年5月,非银行金融机构存款规模同比增幅仅为%,统计上计入进入广义货币(M2)的非银存款——商业银行对其他非金融性公司的负债同比增幅更是零增长。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    美国总统特朗普上台之后,其快速而坚决的一系列举措让世界震颤。

                    次贷危机泡沫破灭前夕,美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期,也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期,“居者有其屋”美国梦引领全球。显然,在全球经济复苏趋势确立的大环境下,外部需求的稳定性更高,以高技术产品和机电产品为主的出口增长也能得到基本保障。  综上所述,新一轮的房地产调控政策对中国经济的影响将是全方位的,不仅表现在稳增长压力将重现,更为重要的是,大量原本被房地产市场吸纳的社会资金将可能再度进入农产品市场,炒作猪肉、大蒜等供求矛盾较为突出的农产品,推高整体CPI预期水平。

                      社会融资和信贷资金“入表”趋势隐现  2月份,全国新增社会融资规模为万亿元,比去年同期多增3166亿元。根据易居房地产研究院的数据,上海市房价收入比偏离度高达119%,在全国仅次于深圳(207%),高居全国第二位,而首都北京的房价收入比偏离度为95%,在全国位居第五位。本次金融工作会议,将可能把已有的金融监管协调机制上升到更高层次。

                      今年前三季度我国房地产开发投资累计增速为%,全年预计为6%左右,据此2016年房地产开发投资累计为万亿元,同比增加额大约为6000亿元。  从实际的数据来看,自2016年四季度以来,一二线城市房价上涨势头已经终止,房价同比涨幅已持续回落,环比涨幅也接近于零,相反,三四线城市房价涨幅仍处于上升通道中(参见下图)。其中,4、7、8月企业新增贷款净减少,特别是用于企业日常运营的短期贷款,7-8月两个月内净减少3183亿元,而在8月,企业短期贷款、中长期贷款均为净减少(参见下图)。

                      最后,一线城市“商住房”价格下调的底线为50%左右。即使是财政状况最为稳健的德国,其政府债务负担也于2010年一度突破了80%。  老百姓如何应对负利率时代  千万别以为,负利率与中国无关。

                    从历史来看,房地产市场作为资金高度密集的产业,这一方向性的转变将根本上改变房地产市场预期,具体来说,主要体现在以下四个方面。uedbet体育  在此,笔者试图从美国、日本官方储备变化和私人部门对外投资的变化趋势,来大体评估中国外汇储备的前景。  再次,房地产正规融资受阻使得表外融资急剧膨胀。

                    最近发布的《中国褐皮书(ChinaBeigeBook)》中,美国著名的中国经济问题专家史剑道认为,2017年美中贸易或将陷入“报复循环”。市场普遍预期,房地产交易将进入一个速冻期,房价也将步入新一轮下行周期。然而,值得注意的是,今年1月份PPI生活资料向上趋势隐现,同比涨幅连续两个月保持在%,为2012年以来新高(参见下图)。

                    与之相反,前期住宅供地的短缺,使得南京、合肥、厦门的住宅存销比已降至5个月以下。  汇率激烈波动时,日韩企业和居民是怎么做的?  首先来讨论日本外汇存款和汇率波动的关系,在此以可获得的1993年10月日本外汇存款数据作为讨论的起点。当前人民币国际化进展怎样?“一带一路”战略向纵深推进将如何开启人民币国际化时代,这些都是值得探讨和深入研究的问题。

                      房地产市场的中长期前景如何?  那房地产市场的中长期前景如何呢?要回答这个问题,不能仅关注短期内以存量土地开发、补库存为主导的房地产投资增长反弹,而更应关注土地市场的交易均价和溢价率。  2011-2015年,M2目标值连续下台阶至12%,但实际走势始终存在矫枉过正之嫌,如2011-2012年,紧缩性货币政策使得M2实际增速长期低于目标值。虽然央行提醒市场对此不应过度解读,但可以预计,央行保持货币政策边际收紧的趋势还将持续。

                    不过,值得提醒的是,当前通过PPP模式来引导城镇基础设施投资,仍然面临一系列风险与挑战。  第四,鼓励机构化、规模化租赁企业发展,实现住房投资体系多元化。  此前的分析认为,房地产开发投资反弹的主要因素是热点城市的补库存投资带动。

                      首先,看美国经济的全球竞争力。  四是提高公共存量资金的使用效率。  与此同时,最近数据显示,固定资产投资、工业增加值的同比、环比增速均出现回落,PPI环比在4月首现负增长,这些都在预示未来经济扩张动力可能不足,一季度GDP增速将可能成为全年高点。

                      第一,“打嘴炮”干预外汇市场的方式。虽然财政部等部门多次要求盘活公共存量资金的使用效率,但效果并不明显。  失业率居高不下,工资水平连续下滑  在美国、欧元区多数其他国家失业问题大幅改善的大趋势下,意大利经济持续低迷,使得意大利失业问题仍十分严峻,失业率居高不下。

                    由此,房地产调控将从需求管理逐渐转向供给侧调控。然而,在这些官方表态的背后,我们还需关注人民币汇率稳定还面临哪些挑战?稳健中性的货币政策将怎么落实?企业去杠杆主攻方向将在哪?外汇储备还将怎么变化?我们来看看其中的话外之音。今年1-2月社会融资和信贷资金数据高位增长,表明当前经济疲弱复苏,仍然不得不继续依赖大规模金融资源的投入,实体经济陷入了“药不能停”的两难境地。

                    因此,人民币汇率宽幅波动的时代已经来临,普通投资者不应出现“浮动恐惧”,过度担忧“一城一池”的得失,而应关注人民币汇率的长期趋势。  对于人民币国际化来说,“一带一路”战略向纵深推进正当其时:一方面,跨境贸易、工程承包、对外投资和国际信贷都需要一种国际货币作为支付和结算媒介,这给人民币提升影响力提供了广阔空间,也契合人民币国际化的需求;另一方面,从人民币自身看,随着人民币汇率市场化改革和资本项目开放稳步推进,特别是人民币加入SDR之后,人民币在“一带一路”沿线国家的受认可程度将大幅提升。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    美国总统特朗普上台之后,其快速而坚决的一系列举措让世界震颤。

                      文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    第五次全国金融工作会议将于近期召开。  直到2016年四季度这一趋势发生了逆转,一二线城市受调控收紧的影响,商品房成交量大幅下降,而全国住房销售面积仍保持较快增长(参见下图),这说明2016年9月之后房地产去库存主要发生在全国30个大中城市以外的广大三四线城市。然而,近半年来,一线城市房租停止上涨,房价和房租逆向而行。

                    如出现每月房贷未偿还等违约责任,合同规定“处分抵押房地产所得价款,如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息,抵押权人有权依法另行追索借款人”。与此形成鲜明对比的是,以企业贷款为主的金融机构一般贷款利率由%降为%,降幅仅为个百分点,大幅低于个人住房贷款利率降幅(参见下图)。  特朗普有条件开创下一个“黄金时代”  特朗普的经济政策是否会完全沿着里根经济学的方向走,现在还不得而知。

                    uedbet赫塔菲加泰由此可见,高税负同样是美国营商环境改善的主要拖累因素之一。降价去库存无疑是较为理想的路径,房企适当让利,降低库存规模。然而,笔者深入研究发现,当前的PPI回升,正向传导到CPI的可能性较小。

                  责编:戴涵柳

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